WOZ-beschikking

Bent u eigenaar van een woning of bent u eigenaar en/of gebruiker van een niet-woning zoals bijvoorbeeld een bedrijfsruimte, kantoor of winkel? Dan krijgt u een WOZ-beschikking.

Voor het einde van februari verstuurt de gemeente het overgrote deel van de WOZ-beschikkingen. Wanneer u op dat moment nog geen WOZ-beschikking heeft ontvangen, dan krijgt u die zo snel mogelijk.

In februari geen beschikking ontvangen?

Dan ontvangt u deze in de loop van het jaar.

Uw WOZ-beschikking staat op de aanslag. Een kopie van de aanslag vindt u in de Digitale Belastingbalie. In de Digitale Belastingbalie vindt u onder ‘Mijn documenten’ ook het WOZ-taxatieverslag.  U logt in met DigiD. Bedrijven loggen in met e-Herkenning. Heeft u als eigenaar en gebruiker van een bedrijfspand geen e-Herkenning? Vraag uw beschikking of taxatieverslag dan aan via info@pijnacker-nootdorp.nl.

De WOZ-waarde van woningen is openbaar. Wilt u weten wat de WOZ-waarde is van uw woning? Of van een andere woning? Zoek dan de WOZ-waarde op via de website wozwaardeloket.nl.

De WOZ-waarde van niet-woningen is niet openbaar. U kunt deze WOZ-waarden dus niet opvragen.

Heeft u niet eerder een aanslag met daarop een WOZ-beschikking ontvangen? En moet u over de WOZ-waarde wel belasting betalen? Of heeft u een ander belang? Dan kunt u de gemeente vragen om een WOZ-beschikking. Dit is het geval als:

• u mede-eigenaar bent en de andere eigenaar aan het begin van het jaar de oorspronkelijke WOZ-beschikking en OZB-aanslag heeft ontvangen;
• u na 1 januari eigenaar of gebruiker bent geworden van een woning of niet-woning. Degene die op 1 januari van het belastingjaar eigenaar was, heeft dan de oorspronkelijke WOZ-beschikking gekregen;
• u erfgenaam bent;
• u huurder bent van een sociale huurwoning. De WOZ-waarde heeft invloed op de maximale huurprijs van een sociale huurwoning. Meer informatie over de invloed van de WOZ-waarde op de huurprijs vindt u op de  website van de Rijksoverheid.

Wilt u een WOZ-beschikking aanvragen dan kan dat via het online formulier.

De gemeente bepaalt ieder jaar de WOZ-waarde van woningen of niet-woning op basis van hun waarde rond de waardepeildatum. De waardepeildatum ligt altijd één jaar voor het belastingjaar. Voor de WOZ-waarde die u in 2025 ontvangt, geldt dan de waardepeildatum 1 januari 2024.

Waardepeildatum

1 januari 2024 (waardepeildatum): om de marktwaarde te bepalen beoordelen we alle gerealiseerde transacties vanaf één jaar vóór tot en met en een half jaar na de waardepeildatum. We kijken eerst of een transactie bruikbaar is. Dan controleren en beoordelen we alle kenmerken.

Toestandspeildatum

1 januari 2025 (toestandspeildatum): om de WOZ-waarde te bepalen houden we rekening met de staat en de kenmerken van de woning op 1 januari 2025. In veel gevallen is dit gelijk aan de waardepeildatum. Maar als u een nieuwbouwwoning heeft gekocht of er was sprake van een verbouwing, dan moeten we kijken naar de staat van de woning bij het begin van het belastingjaar. Dit heet de toestandspeildatum. 

De WOZ-waarde van woningen wordt vastgesteld via een modelmatige waardebepaling. Daarbij wordt gebruik gemaakt van de vergelijkingsmethode. Zowel verkoopcijfers als de kenmerken van een woning spelen daarbij een rol.

De WOZ-waarde is vaak gelijk aan de marktwaarde, maar er wordt rekening gehouden met enkele waarderingsvoorschriften.

Voor niet-woningen worden andere taxatiemethodieken gebruikt. Dit gebeurt omdat niet-woningen anders worden gebruikt en anders van grootte zijn. Ook zijn er andere vormen van gegevens beschikbaar, zoals huurprijzen. De WOZ-waarde van niet-woningen is gebaseerd op de uiteindelijke marktwaarde of op de vervangingswaarde.

Voor woningen in aanbouw wordt de WOZ-waarde bepaald op basis van de grondwaarde en de stichtingskosten van de woning aan het begin van het belastingjaar. Daarbij wordt gekeken naar het percentage van de bouw dat op dat moment is voltooid.

Jazeker. De waarde wordt vastgesteld naar de toestand waarin een woning of niet-woning zich bevindt op 1 januari van het kalenderjaar waarop de WOZ-beschikking betrekking heeft.

Zijn er wijzigingen opgetreden tussen de waardepeildatum en het begin van het kalenderjaar waarvoor de WOZ-waarde geldt? Denk aan bouw, verbouwing, sloop, vernietiging of een andere wijziging. Dan worden die meegenomen in de WOZ-waarde van 2025.

Ook voor bouwgrond en/of een woning in aanbouw moet de gemeente de WOZ-waarde vaststellen. Bij woningen en niet-woningen die in aanbouw zijn, is de WOZ-waarde gebaseerd op de grondwaarde plus de totale bouwkosten. Deze totale bouwkosten worden vermenigvuldigd met een voortgangspercentage van de bouw op 1 januari van het kalenderjaar waarvoor de WOZ-waarde geldt.

Bijvoorbeeld: is de bouw van op 1 januari van het belastingjaar voor 40% gevorderd? Dan wordt de WOZ- waarde berekend door bij de grondwaarde 40% van de totale bouwkosten op te tellen.

De gemeente is verplicht gegevens vast te leggen over de gebruikssituatie van alle niet-woningen. De gegevens worden gebruikt om te bepalen aan wie de aanslagen OZB en rioolheffing moet worden opgelegd. 

Als u een aanslag ontvangt voor het gebruik van een bedrijfspand, maar u bent geen gebruiker meer, stuur dan een kopie van uw huuropzegging en Kamer van Koophandel uittreksel naar info@pijnacker-nootdorp.nl.

Als u eigenaar bent van een niet-woning en het pand wordt of werd door iemand anders gebruikt, gebruik dan het online formulier met DigiD om wijzigingen door te geven.